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Una guía completa de las NFT inmobiliarias

PorFaciols

Dic 15, 2022

Los tokens no fungibles, o NFT, han conquistado el mundo en muy poco tiempo. Desde ventas récord y uso como imagen de perfil de redes sociales entre celebridades y el público en general, hasta NFT de bienes raíces, es sin duda una tecnología del futuro. 

Cuando la mayoría de la gente piensa en NFT, piensan en arte digital y coleccionables de estilo de imagen de perfil, pero los NFT son mucho más. Incluso sin profundizar demasiado en lo que son, descubre que tienen un potencial ilimitado y, lo que es más importante, tienen un papel que desempeñar en todas las industrias.

En su forma más simple, los NFT representan registros tokenizados en la cadena de bloques. Debido a la naturaleza de la cadena de bloques, es casi imposible modificar estos registros o alterarlos arbitrariamente. Por lo tanto, los NFT representan la propiedad de un objeto, digital o real. Esto significa que cualquier cosa podría convertirse en un NFT, siempre que una persona pueda poseerlo.  

Los NFT se han desarrollado para múltiples usos en múltiples plataformas. Algunos de los cuales son populares y algunos de los cuales son relativamente bien conocidos. Uno de los sectores donde las NFT han encontrado uso es el inmobiliario. Le sorprendería saber que las NFT inmobiliarias existen desde 2017. 

¿Qué son las NFT inmobiliarias?

Los NFT se registran en la cadena de bloques, lo que ayuda a confirmar la propiedad y la identidad. A través de ellos, es posible conocer el verdadero propietario de un activo y las transacciones anteriores sobre el mismo. Estas características son aplicables en el caso de las NFT inmobiliarias. 

En términos simples, los NFT inmobiliarios son registros en la cadena de bloques que muestran la propiedad inmobiliaria. Bienes inmuebles, en este contexto, es la propiedad de terrenos, propiedades o intereses. Así, una casa o terreno podría representarse como un NFT. Entonces resulta fácil confirmar los detalles sobre el terreno o la propiedad y las transacciones anteriores. Sin embargo, eso no es todo. 

NFT de bienes raíces virtuales vs. ¿propiedades físicas?

La ola web3 trajo consigo muchos cambios. Uno de esos cambios es la introducción del Metaverso. El Metaverso es como un mundo virtual donde los activos digitales cobran vida. Estos mundos virtuales se desarrollaron con el auge de las criptomonedas y las NFT. Como resultado, empresas como Meta han gastado miles de millones tratando de crear estos mundos virtuales. 

En el Metaverso también es posible poseer propiedades. Estos, al igual que los bienes inmuebles físicos, son NFT que se pueden poseer. El problema adicional es que existen en un Metaverso donde los usuarios pueden acceder, explorar e incluso desarrollarlo más. 

Las empresas y las marcas también están explorando el espacio. Muchas empresas están construyendo réplicas virtuales de sus oficinas y tiendas en el Metaverso. Los usuarios que naveguen por estas tiendas virtuales tendrán la misma experiencia que aquellos que acudieron a la tienda presencial. 

¿Cómo pueden afectar las NFT al sector inmobiliario físico?

Los NFT han impactado todos los aspectos de la vida a los que se han aplicado, y los bienes raíces no son una excepción. Si bien puede ser difícil comprender la terminología o descubrir cómo funciona, los beneficios son inmensos y revolucionarios. Estos son algunos de los aspectos de los bienes inmuebles físicos que afectan a los NFT. 

Registro permanente 

Una característica clave de la cadena de bloques es un registro permanente. Este registro permanente es inmutable y está disponible para el público. En el contexto de las NFT inmobiliarias, se pueden programar para recopilar información crucial. Por ejemplo, si compra un NFT terrestre, la transacción se registra instantáneamente en la cadena de bloques. Cualquier posible comprador interesado en esa misma tierra que usted posee tendrá acceso a ella. No solo eso, sino toda la demás información relevante, como cuánto se vendió, litigios, pagos, acciones y otra información relevante.

Transferencias rápidas y seguras

Las transacciones de Blockchain son reconocidas por su velocidad, seguridad y tarifas bajas. Dado que los NFT funcionan con la misma tecnología, sus transacciones inmobiliarias se realizarán en minutos y estarán protegidas. Esto es diferente del modo de transacción tradicional que puede tardar días, semanas o, a veces, meses en completarse. 

También elimina las costosas tarifas de transacción de los intermediarios (instituciones financieras) que generalmente se requieren para facilitar una venta. A veces, estas altas tarifas administrativas desalientan a las partes de completar la transacción. Sin embargo, con un NFT, es únicamente entre el comprador y el vendedor y ningún otro intermediario.

Contratos Automatizados

El uso de contratos inteligentes en NFT de bienes raíces brinda a los usuarios una experiencia completamente nueva. Los contratos inteligentes son sistemas dentro de la NFT que le dicen qué hacer y en qué momento. En consecuencia, cuando vende su NFT a otra persona, un contrato inteligente ejecuta esa transacción.

En el caso de los bienes raíces, llegar a un acuerdo puede llevar algún tiempo. Quizás por motivos económicos o por la necesidad de hacer otras cosas. El contrato inteligente de NFT podría programarse para tomar nota. Por lo tanto, si un comprador o vendedor cumple con estos deberes, el contrato inteligente inicia una venta al comprador y envía el precio de compra al vendedor.

Propiedad fraccionada

Al igual que la práctica tradicional de bienes raíces, varias personas pueden ser copropietarias de una sola propiedad. Esta copropiedad podría funcionar en los casos en que muchas personas deseen juntar sus fondos para comprar la propiedad. O cuando el promotor inmobiliario quiere recaudar dinero para completar un proyecto y luego pide a otros que reúnan los fondos. 

En este caso, las partes involucradas pueden asegurar fácilmente la propiedad compartida. Básicamente, los copropietarios podrían crear más tokens para representar el interés que tienen todas las personas que juntan su dinero. Además de servir como prueba de propiedad, también ayudaría a asegurar sus derechos, especialmente en los casos en que los fondos se agrupan de manera desigual. 

Además, las partes de dicho acuerdo de propiedad fraccionada pueden decidir vender su parte a otra persona. En este caso, el comprador hereda las acciones del vendedor y cualquier otro derecho que tenga. Más importante aún, ninguna otra persona tendría control sobre ese token compartido que no sea el destinatario.

¿Dónde comprar NFT inmobiliario?

Muchas plataformas ofrecen la posibilidad de comprar NFT inmobiliarios. Éstos son algunos de ellos:

  • Decentraland
  • ciudad de la polca
  • supermundo
  • vóxeles
  • Meseta
  • espacio para dormir
  • el arenero
  • Omni-PSI
  • Aldea
  • Apuntalar
  • RealT
  • La equidad de Vesta
  • Capital de la hoguera
Disclaimer

NFTs are an emerging asset class that is still evolving. The information in this article, whether directed at NFTs or other asset classes, should not be construed as financial or investment advice. Always do your own research before making any decision to buy, sell or trade NFTs.

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